应该怎么认定小产权房的归属

1.小产权房是建在农村集体土地上，没交土地出让金等费用的房子，没有国家发的土地使用证和预售许可证。
2.归属认定分情况：本集体成员间买卖，合同一般有效，房屋归买家；本集体与非本集体成员交易，合同常无效，房屋原则归卖家；城镇居民购买，合同通常无效，房屋归卖家，买家可要求赔偿。
3.小产权房交易有法律风险，购买需谨慎。
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结论：
小产权房归属认定分情况，本集体组织成员间买卖且符合规定，房屋归买受人；本集体组织成员与非本集体组织成员交易，合同一般无效，房屋原则返还出卖人；城镇居民购买，合同通常无效，房屋归出卖人。小产权房交易有法律风险。
法律解析：
根据《民法典》及相关土地管理法律规定，对于小产权房归属有不同判定。本集体组织成员间买卖小产权房，在满足符合宅基地申请条件等规定时，合同有效，这是因为符合集体土地使用的相关规则，所以房屋归买受人。而本集体组织成员与非本集体组织成员的交易以及城镇居民购买小产权房，由于违反了集体土地管理和使用的相关规定，合同通常无效。对于合同无效后的处理，根据实际情况可能涉及房屋返还和赔偿等问题。小产权房交易因涉及集体土地使用等复杂法律问题，存在诸多不确定性和风险。如果您在小产权房交易中遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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1.小产权房交易存在复杂的法律情况且有法律风险。本集体组织成员间买卖小产权房，满足一定规定时合同有效，房屋归买受人；本集体组织成员与非本集体组织成员交易，合同一般无效，房屋原则返还出卖人，特殊情况综合考虑补偿；城镇居民购买小产权房，合同通常无效，房屋归出卖人，买受人可主张赔偿信赖利益损失。
2.解决措施与建议：
对于有意购买小产权房的人，应充分了解其法律风险，避免盲目交易。
交易双方在进行小产权房买卖时，要严格按照法律规定，确保交易合法合规。
相关部门应加强对小产权房交易的监管，规范市场秩序，减少纠纷发生。
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法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家发放的土地使用证和预售许可证的房屋。
（2）本集体组织成员之间买卖小产权房，在符合宅基地申请条件等规定时，合同有效，房屋归买受人。
（3）本集体组织成员与非本集体组织成员交易小产权房，一般合同无效，房屋原则返还出卖人；若买受人善意且房屋无法返还，可综合确定补偿。
（4）城镇居民购买小产权房，合同通常无效，房屋归出卖人，买受人可主张出卖人赔偿信赖利益损失。

提醒：
小产权房交易法律风险大，不同交易情况处理不同，建议交易前咨询专业人士分析。
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（一）对于本集体组织成员间买卖小产权房，交易前要确认买受人符合宅基地申请条件等规定，签订详细有效的合同，避免后续纠纷。
（二）本集体组织成员与非本集体组织成员交易时，非成员要谨慎考虑合同可能无效的风险，若已交易且无法返还房屋等情况，要及时与出卖人协商补偿事宜。
（三）城镇居民不要购买小产权房，若已购买且合同被认定无效，可收集相关证据主张出卖人赔偿信赖利益损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。