如何分割二婚房产

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，房产为其个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和资金来源，婚前全款表明该房产的取得与婚姻关系无关。
（2）婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分作为夫妻共同财产可分割，因为婚后夫妻共同投入资金用于还贷，增值也与婚后的共同生活相关。
（3）婚后购买的房产一般属夫妻共同财产，均等分割但会考虑双方贡献和过错等因素，这样能更公平地处理财产分配。
（4）有书面财产约定的按约定处理，体现了当事人意思自治原则。
（5）一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，明确了父母出资情况下房产的归属。

提醒：二婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质：确定房产是婚前购买还是婚后购买，出资情况如何，是一方出资、双方出资还是有父母出资等。
（二）查看财产约定：若双方有书面财产约定，按约定进行房产分割。
（三）先协商解决：双方可就房产分割进行友好协商，达成一致分割意见。
（四）诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前房产：一方婚前全款买房，归个人，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属共同财产可分割。

2.婚后房产：婚后购房一般是共同财产，通常均等分割，也会考虑双方贡献、过错等；有书面财产约定则按约定处理。

3.父母出资：一方父母全款出资登记在自己子女名下，算赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额共有。建议先协商，不成可起诉。
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结论：
二婚房产分割依不同情况处理，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，婚后部分可分割；婚后购房一般属共同财产，均等分割并考虑多因素，有约定按约定；父母出资情况不同归属有别，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割的判定有明确指引。一方婚前全款购房，其物权归属清晰，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的，婚后还贷及增值部分体现了夫妻共同付出，应认定为夫妻共同财产可分割。婚后购买房产，在无特殊约定下，遵循夫妻平等原则均等分割，但为保障公平会综合考虑双方贡献、有无过错等。若有书面财产约定，则充分尊重当事人意思自治按约定处理。父母出资方面，一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。遇到房产分割难题不要慌，若对具体情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。
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1.二婚房产分割依具体情形处理。婚前一方全款购房属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分是共同财产可分割。婚后购房一般是共同财产，通常均等分割，同时考虑双方贡献、过错等因素，有书面财产约定则按约定处理。
2.涉及父母出资情况，一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对子女赠与属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
3.建议先尝试协商分割房产，这能避免矛盾激化且节省时间精力。若协商无果，可诉至法院，由法院依据法律和实际情况进行公平判决。