一般拆迁房漏水谁负责

（一）在质保期内，若拆迁房漏水，及时联系开发商，要求其履行保修义务并承担赔偿责任。
（二）过了质保期，若是公共部位漏水，可向相关部门申请启用住宅专项维修资金维修，费用由业主共同承担。
（三）若为业主专有部分漏水，自行安排维修。
（四）若漏水是楼上住户装修或使用不当所致，与楼上住户协商，要求其承担维修和赔偿责任。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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1.拆迁房漏水责任划分需依据质保期及漏水部位等情况确定。质保期内，屋面防水等工程出现漏水问题，开发商要履行保修义务并担责。
2.过了质保期，公共部位漏水可启用住宅专项维修资金，费用由业主共担。专有部分漏水一般业主自担维修费用。若因楼上住户装修或使用不当致漏水，楼上住户承担维修及赔偿责任。
3.建议业主入住拆迁房后定期检查房屋状况，发现问题及时处理。公共部位漏水时，业主委员会或相关管理部门应及时申请使用维修资金。因他人原因致漏水，受损业主可先与责任方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
拆迁房漏水责任划分，质保期内由开发商负责；过质保期，公共部位用住宅专项维修资金维修，费用业主共担，专有部分业主自行负责，因楼上住户原因导致的由楼上住户担责。
法律解析：
依据相关规定，屋面防水工程等有质保期，在质保期内拆迁房漏水，开发商有履行保修义务并承担赔偿责任的法定义务。过了质保期，对于公共部位漏水，启用住宅专项维修资金维修是合理合法的途径，费用由业主共同承担，体现了业主对公共区域的责任分担。而业主专有部分漏水自行负责，遵循了“谁使用，谁负责”的原则。若漏水是楼上住户装修或使用不当造成，楼上住户承担维修和赔偿责任，符合侵权责任的法律规定。如果大家在拆迁房漏水责任认定及处理上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。
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1.拆迁房在质保期内漏水，按规定屋面防水等有质保期，此时由开发商负责保修和赔偿。

2.过了质保期，公共部位漏水可启用住宅专项维修资金，费用业主共担。

3.专有部分漏水，一般由业主自行维修。要是因楼上住户装修或使用不当导致，楼上住户要担责维修和赔偿。
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法律分析：
（1）拆迁房在质保期内漏水，依据规定，像屋面防水工程这类有明确质保期的项目，一旦在此期间出现漏水等质量问题，开发商需履行保修义务，并且要承担赔偿责任。
（2）过了质保期后，若为公共部位漏水，可启用住宅专项维修资金维修，费用由业主共同承担。
（3）若是业主专有部分漏水，一般由业主自行承担维修事宜。
（4）若漏水是楼上住户装修或使用不当造成的，楼上住户要承担维修及赔偿责任。

提醒：遇到拆迁房漏水问题，要先确定是否在质保期以及漏水部位，不同情况责任主体不同，若情况复杂，建议咨询进一步分析。